租赁大户出售户用分布式光伏电站
来源：天津地方金融局
日前，无锡财通金租“老旧小区改造经营性租赁项目”入选江苏省融资租赁行业协会十周年优秀案例。
1.关于该项目
2022年8月，首台以此方式加装的电梯在无锡市梁溪区一小区正式交付使用。落地过程中，由租赁公司设计租赁方案并出资购买电梯，物业公司负责电梯安装与租后管理。居民可直接与租赁公司签约，采用分期付款方式，按楼层由低到高，每年付款2000余元到8000余元，有效化解百姓增梯资金难题。
据悉，该项目始于2021年10月底，无锡财通租赁了解到无锡一小区加装电梯意愿且符合加装条件，经过一个多月时间的沟通谈判，与业主正式达成合作，由租赁公司提供加装电梯的设计方案，同时做好政府相关部门审批备案、电梯采购、组织施工、管线迁移、竣工验收、维保等一揽子服务。
2022年1月，项目完成小区公示；3月，取得开工备案通知书并举办开工仪式；5月，电梯设备陆续运达现场；6月，电梯竣工；8月，验收通过并取得特种设备使用登记证和特种设备使用标志，正式交付业主使用。
在经营性租赁模式中，加装电梯总价略低于市场价，租赁年限最长15年且零首付，每年仅需支付数千元租金。租金水平与资金成本基本持平，在个别项目中甚至形成一定倒挂。
后续维护保养方面，由物业提供电梯加装和维修保养等方面的综合服务能力，租赁公司承担协议期间维修保养、保险等费用。
2.关于无锡财通租赁
无锡财通租赁成立于2015年12月，是无锡建发旗下重要子公司，自2017年以来，累计获得股东增资约42.95亿元，目前注册资本50.5亿元。
截至2024年9月末，无锡财通租赁总资产达509亿元，净资产114亿元。前三季度实现营收23亿元，净利6.6亿元。
无锡财通租赁坚持区域深耕与行业聚焦，形成以无锡为总部、辐射全国的“1+6”战略布局，目前设有海南、青岛、武汉、上海、天津、深圳六家子公司。
紧紧围绕金融服务实体经济要求，积极探索布局能源环保、先进制造、数字园区等领域，创新运用直租、经营性租赁、投租联动等业务模式赋能产业发展，为客户提供高质量金融服务。近年来持续落地锂电池生产线、重卡动力电池、新能源商用车、高空作业车等产业项目，服务实体经济能力进一步增强。
从项目整体投放情况来看，2021-2023年，发行人签订租赁合同数量分别为 273个、302个和348个，签订并投放金额分别为157.85亿元、192.80亿元和224.08 亿元；2024年1-3月，发行人新增签订租赁合同119个，签约并投放金额81.22 亿元。2024 年1-3 月，公司累计投放119笔，金额81.22亿元。从投放行业来看， 前三大投放行业为建筑业、租赁和商务服务业以及水利、环境和公共设施管理业， 投放占比分别为25.56%、23.95%、12.19%
在获客渠道方面，公司一方面围绕股东主业，在绿色环保新能源、乡村振兴、建工机械方面开展业务协同；一方面深度挖掘 存量客户，往上下游客户延伸；另一方面积极与头部基金、投行机构深度合作，引入产业类战投， 进行资源整合，形成一批优秀的产业客户集群。
从区域分布来看，公司目前面向全国开展业务，但公司从业务风险控制的角度出发，严格把控准 入区域，每年更新区域白名单，选择经济发展情况较好的地区，此外，公司依靠地缘优势展业， 区域分布以江苏、浙江及湖北为主，截至2023年末，三省应收融资租赁款净额占比合计71.65%， 区域集中度较高。同时，鉴于相关政策对于租赁公司是否能够异地展业仍存在不确定性，公司已在青岛、海南、上海、天津和武汉等地设立区域子公司，以应对相关政策变化。
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